Обслуживание кровли

Крыша ломается не внезапно. Сначала отходит планка, за ней набирается вода в желобе, потом появляется пятно на потолке — и только тогда хозяин узнает, что кровля требовала внимания еще позапрошлой осенью. Обслуживание — это когда за состоянием крыши следят по графику, а не по факту протечки.

Беру частные дома и небольшие объекты организаций на комплексное обслуживание в Щелково и Московской области: приезжаю по сезону, осматриваю все узлы, чищу, устраняю мелочи на месте и говорю, что нужно сделать до следующего сезона.

Что входит в обслуживание кровли

Один выезд закрывает и осмотр, и работы. Не «посмотрел и уехал», а сразу сделал то, что делается руками за час-два.

Сезонный план: что делают и когда

Кровле нужны четыре разных набора работ в год, и каждый привязан к погоде и к сезонным факторам — ветру, снегу, листопаду. Пропущенный осенний выезд оборачивается зимней аварией, пропущенный весенний — течью в первый же ливень.

Форматы работы

Три варианта — от разового выезда до договора на год. Выбор зависит от того, нужен ли контроль постоянно или достаточно раза в сезон.

Текущее и капитальное: чем отличается

В эксплуатации зданий разделяют текущее обслуживание и капитальный ремонт. Разница не в объеме работ, а в том, что происходит с конструкцией.

Обслуживание по типам кровли

Набор работ отличается: то, что нужно металлочерепице, бесполезно для мембраны.

Какие дефекты находятся чаще всего

За годы выездов набирается один и тот же список. Почти все эти дефекты на ранней стадии устраняются за один визит, а через два-три сезона требуют полноценного ремонта. Особенность в том, что риск накапливается незаметно: снаружи крыша выглядит нормально до первой протечки.

Как проходит обслуживание

Что еще делаю на объекте

Раз снаряжение уже развернуто, за тот же выезд закрываются и соседние задачи. Все это высотные работы, для которых обычно вызывают отдельную бригаду с оборудованием.

• Мойка фасада и остекления — профессиональный подход к фасадным работам с веревок, без аренды подъемника и с соблюдением правил безопасности.
• Герметизация межпанельных швов на зданиях организаций и ТСЖ.
• Монтаж снегозадержателей и обогрева — устройство системы антиобледенения с прокладкой кабеля по карнизу и желобам.
• Утепление и восстановление узлов по итогам осмотра чердака.
• Ограждение опасной зоны на время работ — обязательное требование при работе на высоте, особенно на объектах с посетителями: магазинах, детских садах, складах.
• Спил и обрезка веток над крышей — они главный источник листвы в желобах и мха на скате.

Сколько стоит обслуживание

Прайс простой: считаю от площади скатной кровли и длины водостоков, вид покрытия и высота дома влияют на трудоемкость. Цены — за работу с веревочной страховкой, без автовышки и без наценки за выезд в радиусе 40 километров от Щелково.

Точную сумму называю до выезда — по фотографиям и площади. Для организаций и товариществ считаю по объекту и оформляю договором с перечнем работ. Обратная связь по каждому визиту в тот же день: сразу после проведения работ присылаю отчет.

Что дает обслуживание по графику

• Протечки не доходят до отделки. Отошедшую планку видно на осмотре, а пятно на потолке — уже после того, как намок утеплитель и пошла плесень.
• Водосток переживает зиму. Пустые желоба не рвет льдом, кронштейны не вырывает, весной не нужно менять трубы.
• Мелочь остается мелочью. Саморез с рассохшейся прокладкой стоит десять рублей, ремонт мокрого утеплителя под ним — десятки тысяч.
• Крыша служит дольше. Долговечность покрытия снижают застой воды, мох и биопоражение — все три фактора убираются регулярной чисткой.
• Понятны расходы. Вы заранее знаете, что и когда потребует ремонта, и планируете бюджет, а не ищете деньги срочно в январе.
• Есть кому позвонить. Мастер, который знает вашу крышу, приезжает быстрее и не тратит первый час на то, чтобы разобраться в конструкции. Это главное преимущество перед разовым вызовом случайной службы по объявлению.

Отдельные работы, которые входят в обслуживание, можно заказать и разово: чистка крыши от снега, чистка водостоков, герметизация кровли, удаление мха.